News Trust Home
Percentuale dell'Agenzia Immobiliare: Costi e Tabella Provvigioni
Stai vendendo o acquistando casa e desideri informazioni sulla percentuale dell'agenzia immobiliare? In questo articolo trovi una guida completa che ti aiuterà a capire in quali casi dovresti pagare la provvigione e a quanto potrebbe ammontare.
Tabella provvigioni degli agenti immobiliari, per vendita e affitto
La tabella provvigioni dell'agenzia immobiliare è un documento o una guida che riassume le percentuali generalmente applicate dalle agenzie per i servizi di compravendita o locazione degli immobili. Non esiste una tabella unica valida per tutta Italia: ogni agenzia può definire liberamente le proprie tariffe professionali, anche se spesso si seguono parametri consigliati da associazioni di categoria o prassi consolidate a livello locale.
| Operazione | Provvigione | Descrizione |
|---|---|---|
| Vendita immobile residenziale | 2% – 4% + IVA | Di solito a carico di entrambe le parti (venditore e acquirente). |
| Vendita immobile commerciale | 3% – 5% + IVA | Percentuale più alta rispetto al residenziale. |
| Locazione (affitto) abitativo | 1 mensilità + IVA | Generalmente pagata da entrambe le parti (locatore e conduttore). |
| Locazione (affitto) commerciale | 10% – 15% del canone annuo + IVA | Maggiorazione per contratti commerciali. |
| Terreni edificabili o agricoli | 3% – 5% + IVA | Può variare molto in base al valore e alla difficoltà della vendita. |
| Incarico di vendita con costo fisso | Da 2.000 € a 5.000 € + IVA | Costo indipendente dal valore dell’immobile, pagato anche senza vendita conclusa. |
Nota: Le percentuali indicate sono orientative e possono variare a seconda della città, del tipo di incarico, del valore dell’immobile e degli accordi presi.
Percentuale Agenzia Immobiliare: chi paga la provvigione?
Ecco una tabella che riassume in modo semplice tutti i possibili scenari:
| Situazione | Chi può pagare la provvigione | Cosa significa |
|---|---|---|
| L’agenzia è incaricata dal venditore | Venditore | Il venditore affida all’agenzia l’incarico di trovare un acquirente e può concordare di sostenere la provvigione. |
| L’agenzia è incaricata dall’acquirente | Acquirente | L’acquirente affida all’agenzia la ricerca di un immobile e può essere tenuto a pagare il compenso pattuito. |
| L’agenzia mette in relazione venditore e acquirente | Entrambi | È il caso più frequente: se l’affare si conclude grazie all’intervento del mediatore, la provvigione può essere dovuta da entrambe le parti, salvo accordi diversi. |
| Una parte chiede che paghi solo l’altra | Solo se l’altra parte accetta | Una parte non può imporre unilateralmente il pagamento della provvigione all’altra. Per essere valido, l’accordo deve essere chiaro e accettato dal soggetto che dovrà sostenere il costo. |
| Solo una parte firma l’incarico di mediazione | Dipende dal caso concreto | La firma dell’incarico è importante, ma non è sempre l’unico criterio. Il diritto alla provvigione dipende anche dal ruolo effettivo dell’agenzia nella conclusione dell’affare. |
| Ci sono accordi personalizzati | Secondo quanto stabilito per iscritto | Venditore, acquirente e agenzia possono definire liberamente chi paga, quanto paga e quando paga, purché l’accordo sia chiaro e documentato. |
La provvigione dell'agenzia è indicata sul contratto?
La provvigione dell’agenzia immobiliare dovrebbe essere sempre indicata in modo chiaro nel contratto o nell’incarico di mediazione. Nel documento devono comparire almeno la percentuale richiesta, la parte tenuta al pagamento, il momento in cui il compenso diventa dovuto e l’eventuale applicazione dell’IVA.
In genere, la provvigione viene specificata nell’incarico firmato dal venditore, nella proposta d’acquisto o in un accordo separato sottoscritto con l’agenzia. Questo passaggio è importante perché consente a venditore e acquirente di conoscere in anticipo il costo del servizio ed evitare contestazioni successive.
Prima di firmare qualsiasi documento, è consigliabile controllare con attenzione:
- la percentuale applicata dall’agenzia;
- se l’importo è indicato al netto o al lordo dell’IVA;
- chi deve pagare la provvigione: venditore, acquirente o entrambi;
- quando scatta il diritto al compenso;
- quali servizi sono inclusi nella commissione;
- se sono previsti costi fissi, penali o spese aggiuntive.
Se la provvigione non è indicata chiaramente, è meglio chiedere all’agente immobiliare di inserirla per iscritto prima della firma. Gli accordi verbali, infatti, possono essere difficili da dimostrare e rischiano di creare problemi al momento del pagamento.